Как выбрать место для магазина?

Автор: | 31.10.2016

Как правильно выбрать место под магазин? На что нужно обратить внимание, чтобы выбрать наилучший вариант? 

В розничном бизнесе место является одним из определяющих факторов успеха и неудачи. Расположение магазина в значительной степени влияет на количество посетителей, объем выручки и прибыли. Прежде, чем выбрать место для магазина, подумайте, каким Вы видите свой бизнес сейчас и в будущем?

  • Как выглядят Вашим целевые покупатели?
  • Можете ли Вы визуализировать желаемое помещение?
  • Что Вы собираетесь продавать и с чем у Ваших покупателей должен ассоциироваться Ваш бизнес?
  • Какой площади Вам необходим торговый зал, склад или офис?

Без четких ответов на эти вопросы Вам будет сложно выбрать оптимальное место для магазина. Поэтому возьмите их в качестве отправной точки для размышлений. А в качестве прочих значимых факторов мы предлагаем Вам подумать на следующим.

Тип товара. Что именно Вы собираетесь продавать? Тип товара в значительной степени диктует место расположения.

Товары повседневного спроса. Этот вид товара обычно продают в таком место, где можно быстро и легко совершить покупку. Поэтому крупный торговый центр будет не самым подходящим местом для товаров повседневного спроса.

Специализированные товары. Обычно покупатели тратят дополнительное время и усилия, чтобы добраться до магазина, где продается нужный им специализированный товар. Часто такие товары продаются недалеко от крупных магазинов.

Население и Ваши клиенты. Если Вы собираетесь открыть магазин не в своем городе, который знаете, как свои пять пальцев, а в незнакомом регионе, Вам следует тщательно изучить демографические аспекты выбранной территории.

Совершите автомобильную поездку по региону, пообщайтесь с местным населением, почитайте местные газеты и журналы. Убедитесь в том, что в этом городе проживает Ваша целевая аудитория.

Доступность, видимость и трафик. Не путайте большое количество трафика с большим количеством покупателей. Вам следует стремиться к тому, чтобы выбрать место для магазина, где много трафика, но только такого, который состоит преимущественно из Ваших целевых покупателей.

Например, аптека рядом с больницей. Закусочная возле университета. Магазин канцелярских принадлежностей неподалеку от школы.

  • Какое количество людей проходит или проезжает мимо?
  • Проходит ли мимо общественный транспорт?
  • Есть ли рядом место для парковки?

Оцените видимость предполагаемого места для магазина со стороны. Хорошо ли его будет видно пешеходам? Владельцам проезжающих мимо автомобилей? Какие объекты, находящиеся рядом, могут отвлекать внимание от вывески? Чем менее видимым будет Ваш магазин с улицы, тем больше потребуется средств и усилий для продвижения Вашего бизнеса.

Правила зонирования. Чтобы правильно выбрать место для магазина, обязательно обратите внимание на этот пункт. В каждом населенном пункте есть определенные правила застройки местности.

Это означает, что существует четкий регламент, определяющий нормы и требования по использованию того или иного здания и застройки нового помещения. Обратитесь в городскую администрацию, чтобы раз и навсегда снять этот вопрос. Сделать это нужно до того, как Вы подпишите контракт с арендодателем.

Конкуренция и соседи. Внимательно посмотрите, какие товары и услуги предлагаются по соседству с выбранным Вами местом для магазина. Они могут как помочь Вам продавать собственные товары, так и косвенно препятствовать этому процессу.

Например, открыть бутик женской одежды рядом с магазином одежды по сниженным ценам будет не очень удачной идеей. А вот открыть его же рядом с салоном красоты может оказаться удачным решением.

Расходы. Чтобы выбрать оптимальное место под магазин, рассмотрите финансовые аспекты вопроса. Помимо базовой арендной платы ответьте на следующие вопросы:

  • Кто будет платить за уход за газоном, техническое обслуживание помещения, коммунальные платежи?
  • Кто будет платить за сервис отопительного оборудования?
  • Если место под магазин значительно удалено или даже находится за городом, сколько потребуется затрат на рекламу Вашего бизнеса для привлечения покупателей?
  • Сколько денег Вам потребуется для того, чтобы сделать какие-либо изменения в помещении, необходимые для обустройства Вашего магазина (покраска, перепланировка)?
  • Кто будет платить налог на имущество, если такой предусмотрен законодательством?

Помещение, которые Вы можете позволить себе сейчас и то, которое можете позволить в будущем, могут отличаться. Учитывайте этот фактор неопределенности.

Личный фактор. Если Вы собираетесь проводить много времени в своем магазине (в качестве продавца или у Вас будет там свой отдельный кабинет), то подумайте о том, сколько времени у Вас будет уходить на то, чтобы добраться туда. Есть ли рядом место для парковки Вашего автомобиля?

Прочие специфические моменты. В зависимости от того, какого рода магазин Вы собираетесь открыть — гастрономический, книжный, текстильный и т.д. — у Вас будут свои, специфические требования и нюансы. Составьте список таких пунктов и обдумайте их применительно к предполагаемому помещению.

  • Нужно ли Вам специальное освещение или температурный режим?
  • Соответствует ли здание нормам противопожарной безопасности?
  • Не протекает ли крыша?
  • Какая криминогенная обстановка в выбранном районе?

Не спешите принимать решение касательно выбора места для магазина. Если Вам сильно понравилось какое-то помещение и Вы прямо-таки влюблены в него, лучше абстрагируйтесь от эмоций. Думайте на холодную голову, но и не отбрасывайте в сторону свою интуицию, предпринимательское чутье. Желаем успехов!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.