Инвестиции в недвижимость США: Топ-10 лучших городов

Автор: | 26.01.2015

Если Вы рассматриваете инвестиции в недвижимость США, предлагаем Вам ознакомиться с данной статьей, в которой дается прогнозная оценка 10 наиболее перспективных с точки зрения роста цен на жилье городов Америки.

США всегда рассматривался как привлекательный регион для инвестиций. Четко организованная финансовая система, либеральное законодательство, равные возможности для всех, наличие мощного корпоративного фундамента и промышленного комплекса, а также наличие одной из крупнейших фондовых бирж мира способствовали притоку FDI.

Одним из популярных объектов в структуре инвестиционного портфеля является недвижимость.

Несмотря на то, что рынок жилья США переживает стадию восстановления после некоторого падения (см. график ниже), одним из оптимистических факторов аналитики усматривают активизацию покупателей жилья на первичном рынке.

Поэтому инвестиции в недвижимость США в 2015 году может оказаться весьма привлекательным — спрос будет толкать не только цену на жилье, но и возможные доходы инвесторов вверх.


source: tradingeconomics.com

Американский эксперт в области экономики и недвижимости Джонатан Смоук прогнозирует 25%-ый рост цен на недвижимость в США к концу 2015 года. На некоторых сегментах активность покупателей на первичном рынке будет особенно ощутимой.

Аналитики realtor.com изучили порядка 15 индикаторов (включая темпы роста населения, покупательскую способность, уровень занятости и др.), чтобы составить список Топ-10 лучших городов США для инвестиции в недвижимость в 2015 году.

#1 Атланта

Инвестиции в недвижимость США - Атланта

Прогноз: +11%

Ожидается появление большого количества домовладельцев в Атланте. «Рынок жилья в Атланте начал восстанавливаться позже, чем в других городах, однако темп роста населения и благосостояния являются позитивными сигналами», — говорит Смоук.

#2 Даллас

Инвестиции в США 2015 - ДалласПрогноз: +7%

Экономика Далласа оставалась сильной в период Великой Депрессии, что дает повод говорить о том, что этот город переживет любые экономические кризисы. В 2014 году уровень занятости здесь достиг рекордного уровня.

Аналитики утверждают, что Даллас имеет потенциал стать ведущим городом для инвестиции в недвижимость США в 2015 году.

 #3 Де Мойн

Инвестиции в США 2015 - де Мойн

Прогноз: +9%

Как эта маленькая средне-западная территория попала в список То-10 лучших городов для инвестиций в рынок жилья США 2015? Эксперты утверждают, что Де Мойн (штат Айова) является чем-то вроде темной лошадкой с недооцененным потенциалом. Этот рынок обладает тем, чем могут похвастаться лишь небольшое количество больших рынков жилья: доступностью.

Дом средних размеров в де Мойн стоит $180 000, в то время как в среднем по США — $220 000. Низкий уровень безработицы также является позитивным фактором.

#4 Денвер

Инвестиции в США 2015 - Денвер

Прогноз: +14%

В ходе оживления рынка жилья экономика Денвера показала сильные оптимистичные показатели. Уровень безработицы ниже среднестатистического показателя в США, а темпы роста рабочих мест выше.

#5 Хьюстон

Инвестиции в США 2015 - Хьюстон

Прогноз: +5%

Несмотря на то, что экономика Хьюстона тесно связана с энергетическим сектором, а цены на нефть в данный момент падают, количество рабочих мест здесь увеличилось в 2 раза по сравнению с среднем показателем по США.

Также в Хьюстоне наблюдается оживление строительного рынка, что должно обеспечить равные темпы роста спроса и предложения на недвижимость.

#6 Лос-Анджелес

Инвестиции в США 2015 - Лос-Анджелес

Прогноз: +6%

Самой большой проблемой рынка недвижимости Лос-Анджелеса является доступность. Дом в этом городе стоит в среднем $460 000 — в 2 раза, чем в среднем по США. И тем не менее эксперты прогнозируют 6%-ый рост цен на жилье.

#7 Миннеаполис

Инвестиции в США 2015 - Миннеаполис

Прогноз: +9%

Миннеаполис имеет похожее экономическое состояние, как и Де Мойн, с очень низким уровнем безработицы, большим количеством молодых горожан и относительно доступным жильем. Доход домохозяйств в Миннеаполисе составляет $83 000 (для сравнения в среднем по США — $64 000).

#8 Феникс

Инвестиции в США 2015 - Феникс

Прогноз: +11%

#9 Сан Хосе

Инвестиции в США 2015 - Сан Хосе

Прогноз: +3%

Стремительно растущие цены на недвижимость Сан Хосе и других городов Силиконовой долины стали следствием большого притока высококвалифицированных кадров с высокими зарплатами, и соответственно покупательской способностью. Средняя цена на дом в Сан Хосе достигла фантастической отметки $689 000.

#10 Вашингтон

Инвестиции в США 2015 - Вашингтон

Прогноз: +10%

Экономика Вашингтона характеризуется высоким уровнем занятости населения, связанного с бумом технологического сектора и наличием большого количества корпораций. Смоук прогнозирует, что Вашингтон займет место в пятерке городов-лидеров по росту цен на недвижимость в ближайшие 5 лет.

Таковы наиболее перспективные города для инвестиций в недвижимость США в 2015 года. Насколько заявленные прогнозы совпадут с реальностью — покажет время.

Инвестиции в недвижимость США: Топ-10 лучших городов: 1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.